当大家在买房的时候，有不少人对于二手房和新房这两种之间比较纠纷，而且新房和二手房的省钱方面也是有不一样的，由于新房主如果开发商的打折，二手房就是要和卖主进行杀价，而且在贷款购买事情的时候，尽可能选择公积金贷款，那样，下面说说二手房购买需要注意的地方？如何买新房更合算？
1、房子产权是不是明晰
二手房购买需要注意的地方
2、土地状况是不是明确
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3、买卖房子是不是在租
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利；还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。
4、房子手续是不是齐全
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。由于国内包含大多数国家均认同＂交易不破出租＂，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
5、福利房子是不是合法
房地产证是证明房主对房子享有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房地产证的房子进行买卖。
6、物管成本是不是拖欠
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在出售时有肯定限制，而且这类房子在土地性质、房子权范围上有肯定的国家规定，买受人购买时要防止交易合同与国家法律冲突。
7、市政规划是不是影响
有的房主在出售房子时，其物业管理费，电费与三气（、暖气、煤气）成本长期拖欠，且已欠下数目不小的成本，买受人不知情购买了此房子，成本买受人大概要全部承担。
8、单位房子是不是侵权
有的房主转让闲置房可能是已知道该房子在5到10年左右要面临拆迁，或者房子要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于供应，作为买受人在购买时应全方位知道详情。
9、中介公司是不是违规
一般单位的房子有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，出售时应缴纳土地用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在出售时，单位享有优先购买权。买受人假如没注意这类或许会和房主一块侵犯单位的合法权益。
10、合同约定是不是明确
有的中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知假如被银行发现，的责任大概自己都要承担。
二手房的交易合同虽然不需像产品房交易合同那样全方位，但对于一些细节问题还应约定了解，如：合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全方位考虑。
新房一般在以下状况买房会相对合算，譬如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利机会、用对杀价方案等，运用适合的砍价方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
如何买新房更合算
2、尾盘楼房价格相对便宜。尾房给购房者的感觉是让人挑到后剩下的，事实却并不是这样。当楼盘的销量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较便宜。假如对某楼盘喜欢，就得多与销售联系，多多注意营销的信息。
1、开盘前的优惠，大多数的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到打折的机会。开盘前，开发商对市场反应没把握，会在前期登记用户，提供肯定幅度的价格，并终确定价格。
4、开发商团购打折，为尽快回笼资金，开发商会和有关单位举行团购的打折，要瞅按时机，假如本单位没打折，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
3、找已经买过房屋的业主介绍，也会有打折。不少楼盘都有老业主介绍新业主的打折政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于用户和介绍人而言，这都是实实在在有哪些好处。并且这种三方共赢的方法，比较容易促成合作。
上面有关二手房购买需要注意的地方，如何买新房更合算的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。假如大家买二手房的时候，可以跟房东进行商量价格方面的问题，而且在购房二手房的时候，有一些需要注意的地方是很多的，大伙需要应该注意，同时也有一些细节问题方面的，还有买新房的时候，要如何合算，这篇文章也给大伙介绍了，大伙参考一下购买事情哦。
